Как работают Агентство Недвижимости в Украине
Разнообразие агентств на рынке недвижимости не всегда играет нам на руку. Следует не забывать золотое правило, что важно не количество, а качество. В этом, несомненно, есть свои плюсы, такие как здоровая конкуренция, к примеру, или большой выбор среди компаний. Но в таком случае важно не ошибиться и выбрать самое лучшее агентство по коммерческой недвижимости, чтобы в результате остаться довольным их сервисом.
Планируете открытие ресторана, бургерной или кафейни? Обращайтесь в управляющую компании Прориат Хоспиталити Партнерс (Proriat Hospitality Partners) Наши эксперты разработают уникальную концепцию вашего заведения, о котором вы мечтали.
Агентство недвижимости должно предоставить вам следующие услуги:
- поиск и подбор объектов, выгодное месторасположение, понимание технических характеристик ресторанных помещений;
- анализ продаваемого или предлагаемого в аренду ресторана, кофейни или бара;
- проверка документов;
- переговоры по стоимости и полное сопровождение по заключению сделки..
Сотрудничество с профессиональными риэлторами сэкономит ваши средства и время, а также поможет исключить все риски и юридически правильно оформить все необходимые документы по договору. При выборе агентства недвижимости, стоит обращать внимание на два качества, которые являются показательными в данной отрасли.
- Год основания. Не всегда молодой означает неопытный, возможно такое, что директором является человек с многолетним опытом за плечами, поэтому не стоит обращать внимание на год основания. Возможно такое, что агентство, которое предлагает свои услуги в течении десяти лет, просто сбор мошенников, которые хотят нажиться на вас.
- Репутация. Этот термин довольно-таки неустойчив и является хорошим показателем. Он, безусловно, играет какую-то роль, но не ключевую. Очень сложно оценить репутацию компании, исходя из отзывов на форумах, поэтому лучше углубиться, говорить со знакомыми и понять для себя подходит она вам или нет. Хотя с другой стороны, каждый год — это огромный показатель, ведь рынок недвижимости — очень конкурентный. Поэтому вполне оправдано выделять лучшие агентства недвижимости по их возрасту. Тут всё очень индивидуально.
На самом деле такое агентство имеет несколько преимуществ. Оно экономит ваше время. – Вам предоставляется вся необходимая помощь от грамотного специалиста, и вы вместе быстро решите любую задачи на рынке. Более того, он будет курировать все дела, и заниматься подборов вариантов по вашим требованиям. Рынок недвижимости стабильным бывает крайне редко, цена никогда не стоят на одном месте. Профессионал своего дела знает, какое оптимальное решение найти и поможет со всеми юридическими вопросами. При осуществлении любой операции необходимо провести грамотную оценку объекта, но этот процесс очень сложный и тут Ему нужно правильно оценивать технические характеристики всех объектов. И, наконец, он обязан идеально ориентироваться в законодательстве, оценке и операций с объектами, а ещё знаться во всех изменениях, что происходят на рынке и оперативно следить за ними. С этим простому человеку будет сложно справиться одному.
Учитывая то, что сделки по коммерческой недвижимости считают операциями высоко риска, то и выбирать агентство нужно максимально ответственно и осторожно. На рынке очень много недоброжелателей, поэтому вам точно не обойтись без надёжной компании, которая обеспечит безопасность проведения сделки. В таком случае стоит обращать внимание на такие критерии:
- Профессионализм – чуть ли не ключевая ланка, на которую стоит обратить внимание. Вы должны чётко понимать, что сотрудник разбирается и довольно компетентен в данной теме. Если агентство боится потерять лицо перед клиентами, то оно обучает своих сотрудников и занимается их развитием. Перед началом работы с агентством вы можете договориться о встрече со специалистом, который, предположительно, будет вести сделку. Желательно, чтобы менеджер сочетал в себе высокий уровень честности, доверия и страсти к поиску решения для вашей проблемы.
- База агентства, без которой в ХХІ веке уже просто не обойтись. У него должна быть база, где можно посмотреть фотографии объектов и сайт, чтобы посмотреть разнообразие предложений. Если таковой нет, то вам попросту будет не с чего выбрать, и вы не сможете найти самый лучший вариант для себя.
- Разнообразие услуг. То есть чем больше спектр услуг агентства недвижимости, тем лучше. Это будет говорить уже о профессионализме и серьезности работы этой компании. То есть, оно не должно просто продавать квартиры, но и предоставлять услуги аренды квартир, покупки или продажи, аренды коммерческой недвижимости и так далее. Такое может многое сказать об агентстве.
- Ценовая политика покажет вам, не завышает ли агентство свои ожидания на оплату своей работы. Как правило, оптимальной ценой является средняя цена на всём рынке, поэтому важно изучать и другие. Нет ничего плохого в том, чтобы узнать, сколько стоят все услуги в агентстве, которые вы собираетесь у них заказать, ещё до начала вашей совместной работы. Не стоит верить агентствам, которые за список адресов объектов просят заплатить им, до того, как вы выберете понравившийся вариант. В данном случае это, скорее всего, ложь.
Рекомендуем не останавливать свой выбор только на одном агентстве. Желательно выбрать несколько разных компаний. Информацию о них можно получить от разных источников, будь то ваши знакомые или сеть Интернет. Многие солидные агентств недвижимости разрабатывают специальные рекламные программы, у них есть личные интернет-сайты, как говорилось выше, и они взаимодействуют со СМИ. Кроме того, важно помнить, что стабильные и успешные компании осуществляют свою рекламную деятельность регулярно.
Выбирая агентство важно обращать внимание на операции с документами. Так же вас должны насторожить и платные услуги на начальном этапе сотрудничества. Всегда помните, что перед заключением любого договора нужно внимательно проверять все документы и несколько раз проверять информацию.
Наша команда Proriat Real Estate работает, только с проверенными владельцами помещений и арендодателями. Мы всегда внимательно изучаем каждую локацию и помещение, прежде чем заключить сделку. Работая вместе с нами, вы можете быть уверенны в том, что ваша сделка пройдёт успешно.
Также, Вы можете обратиться к Proriat Hospitality Partners за помощью в создании и управлении ресторанных проектов. Ознакомиться с их услугами можно на сайте www.proriat.com/ru