Инвестиции в Коммерческую Недвижимость в Украине
Коммерческая недвижимость это один из самых быстрых и выгодных способов получать стабильный доход. Если сравнивать с другими, то инвестиции в недвижимость более выгодные, чем банковские депозиты. А если говорить про фондовый или валютный рынок, то первый способ намного безопасней и рисковать ничем не придётся. 8 из 10 инвесторов, решая какое направление для инвестиции взять, оставляют свой выбор на недвижимости. И если обычные люди вкладывают в жилые помещения, то профессионалы своего дела знают, что коммерческая недвижимость более прибыльна. Хороший инвестор, который сумеет правильно подобрать помещение для инвестиций, получит доход в максимально короткий срок и не пожалеет о своём решении.
Перед началом открытия собственного бизнеса важно вникнуть в суть и хорошо разобраться во всём. Инвестор должен понимать, что начать ему стоит с определения того, чем именно он хочет заниматься и выбора локации, которое играет чуть ли не ключевую роль. Коммерческую недвижимость принято делить на:
- Так называемая социальная недвижимость с ежедневным огромным потоком людей. Это аэропорты, театры или кинотеатры и подобные заведения;
- Недвижимость на сутки, как правило, это аренда квартир и домов, номера для посуточной аренды;
- Помещения для розничной торговли, как правило, это магазины, рынки, супермаркеты, бутики и другое;
- Земельные участки, которые можно оборудовать под места для кемпинга или сделать сады, поля и просто места для отдыха;
- Складские помещения, заводы, фабрики и другое;
- Недвижимость свободного назначения. Это как раз все отели и хостелы, кафе и рестораны, бары, спортзалы и развлекательные центры;
- Помещения под офисы. Это бизнес центры, офисные здания или просто кабинеты;
Как видите, выбор в этой сфере достаточно большой и обширный, но, однако, стоит понимать, что не все сразу принесут огромный доход и какой-то объект менее выгоден, чем другой. Если вы нацелены на получение пассивного дохода от сдачи в аренду, то будьте готовы к тому, что не все коммерческие здания и помещения подходят для этого.
После того как вы определитесь с тем, чем хотите заниматься важно вникнуть в суть коммерческой недвижимости. На самом деле инвестиции в коммерции превышают инвестиции в жилые помещения, но и доход, естественно, в итоге выше. Для того, чтобы управлять офисом, складом или магазином вам понадобится опыт в управлении или понимание этих навыков. Наша команда Proriat Hospitality Partners готова оказать вам надёжную поддержку в открытии и управлении. Мы имеет многолетний опыт в открытии проектов, за нашими плечами не только современные рестораны, бары и кафе, но и торговые и развлекательные центры, гостиницы и бизнес-центры. Для того, чтобы не ошибиться и выбрать самый лучший вариант для инвестиций, лучше всего сотрудничать с профессионалами. Мы грамотно оценим все риски и сделаем расчёты на будущее.
Инвестору следует подготовиться к тому, что сразу необходимо составить подробный бизнес-план, в котором нужно учесть все риски и возможные неудачи. Только с чёткой целью и пониманием можно добиться успеха. Перед реализацией проекта нужно также прописать окупаемость проекта, с чем наша команда тоже готова помочь. Профессиональные инвесторы всегда обращают внимание на период окупаемость проекта. В этом плане легче вкладываться в жилую недвижимость, поскольку квартиры и дома раскупают быстрее и позже они не требуют больших вложений, профессиональны своего дела, всегда стремятся вкладывать личные финансы в объекты, которые потом окупятся за короткие сроки. Если учитывать быструю окупаемость и выгоду от покупки, то лучше всего подходит коммерческая недвижимость. Например, если покупать офис в центре столицы или недалеко от центра, лучше всего обращать внимание на варианты с ремонтом, так вы сэкономите время и деньги. Оптимальным решением будет помещение на 120 кв.м., его примерная стоимость составит 120 000 $. Чем дальше офис находиться от центра, тем он дешевле, но нужно учитывать и трафик района. Лучше всего окупается помещение с большой проходимостью людей, там, где всегда многолюдно. Если вы сдадите помещение в аренду, то цена будет достигать от 10 до 15 $ за 1 кв.м. За коммунальные услуги тоже платит арендатор.
Если вы договоритесь на цену примерно в 12 $ за 1 кв.м., тогда за 120 кв.м. вы получите 1440 $ в месяц, а в год 17 280 $. Точно по какой же схеме вы можете посчитать окупаемость и других помещений в своём городе. Такой способ называется пассивным доходом от сдачи недвижимости, и он самый распространённый и прибыльный. По сути, вы единожды вкладываетесь в недвижимость, а после просто получаете длительный и регулярный доход, при этом не вкладываясь дополнительно.
Если вы считаете, что доход не оправдывает себя, тогда можно повысить его путём, например, улучшения внешнего вида или технического состояния. Инвестируя в ремонт помещения, вы повышаете его стоимость. Кроме того, коммерческая недвижимость окупается в несколько раз быстрее, чем жилая. Доходность жилой недвижимости составляет до 10% годовых, а коммерческая недвижимость достигает даже до 20% и выше. Однако вам стоит понимать, что даже если вы и сдаёте недвижимость в аренду, она всё равно будет требовать для себя внимания и сил, а также затрат на содержание. Если всё время арендатор будет исправно платить по счетам, то владельцу всё равно периодически придётся обслуживать объект.
Proriat Hospitality Real Estate, всегда готовы оказать вам свою помощь в инвестировании в коммерческую недвижимость. Совместно мы сможем подобрать для вас самый оптимальный вариант и найдём способ вернуть ваши инвестиции в максимально короткие сроки.
Наши услуги
Proriat Hospitality Partners — эффективный менеджмент и гарантия рентабельности ресторана, и отеля. Ознакомиться с нашими решениями и услугами: www.proriat.com
Proriat Real Estate — подбор выгодных HoReCa локаций под ключ. Каталог коммерческой недвижимости и продажа готового бизнеса: www.proriat-realestate.com
Proriat Franchise Development — развитие бренда, привлечение партнеров, франчайзи и открытия новых ресторанов. Каталог франшиз на сайте: www.proriat-franchise.com