Инвестиции в недвижимость Украины – основные правила и законы
В Украине многие инвесторы вкладывают свои деньги в недвижимость. Инвестиции в недвижимость Украины — это достаточно выгодный, но сложный бизнес. Ведь так только кажется, что можно вложить финансы в недвижимость, а потом ее продать и получить доходы. В Украине еще действуют некоторые правила и законы, которые регулируют этот вид деятельности, а еще регламентируют процесс покупки недвижимости.
Правила приобретения квартиры для инвестора
Каждый инвестор перед тем, как покупать квартиру в новострое, должен знать определенные правила и законы. Эти права и обязательства на сегодняшний день установлены законодательством Украины. Но, есть права и обязательства еще и для застройщика, на которые следует обратить особое внимание. В этой статье мы подобрали основные законы и правила, а также обязательства, на которые необходимо обратить внимание во время инвестирование в недвижимость в Украине.
Законы о недвижимости и инвестиционной деятельности
Приобретение квартиры представляет собой инвестицию в объект недвижимости. Все об этой форме хозяйственной операции можно узнать с Закона «Об инвестиционной деятельности». Документ регламентирует права и обязанности инвестора и продавца, а также регулирует порядок проведения инвестиционной деятельности. Это один из основных законов для инвестора, ведь он определяет следующее: как защитить свои инвестиции (раздел 2), гарантии имеет каждая сторона сделки (ст. 18), за что и как отвечает инвестор и застройщик (ст. 8), каким образом можно финансировать инвестиционную деятельность (ст. 4).
Если инвестор ознакомится с этим законом, он будет иметь полное представление о том, как законно вести свой бизнес и инвестировать в недвижимость. Ознакомившись с нормами этого закона, инвестор будет не только знать свои права и обязанности, но и сможет правильно действовать в процессе приобретения квартиры в новостройке в рамках легальных схем, предусмотренных документом: через фонд финансирования строительства; путем эмиссии целевых облигаций; через институт инвестирования. Но небольшое разнообразие разрешенных механизмов и не всегда выгодные условия становятся причиной того, что застройщики применяют другие схемы в обход закона. Главная цель таких действий — оптимизация налоговой нагрузки. В таком случае строительные компании привлекают инвестиции, опираясь на нормы Гражданского кодекса.
Договор купли-продажи
В третьем параграфе 61 главы Гражданского кодекса рассказано о строительном подряде. Таким образом, этот документ регулирует взаимоотношения сторон, причем не только застройщика и инвестора, но и землевладельцев, подрядчиков и тому подобное. В нормах Гражданского кодекса содержится довольно много формулировок, позволяющих застройщикам законно обходить строго установленные рамки инвестирования и применять гибкие схемы. На них стоит обратить внимание в случае инвестирования по схеме, не предусмотренной законом «Об инвестиционной деятельности». Это актуально в случае покупки квартиры в рамках директива, форвардного контракта, договора долевого участия, купли-продажи имущественного права и тому подобное.
Закон «О регулировании градостроительной деятельности» Документ №3038-17 защищает государственные и частные интересы в контексте застройки территорий. Он нацелен на стабильное развитие местности, регламентируя правовые и организационные аспекты строительства. Из этого закона вы узнаете: до каких органов следует обращаться в случае возникновения тех или иных проблем при возведении новостройки; как организуют и контролируют процесс застройки территорий; каким образом принимают завершенные объекты строительства; какова роль ГАСК в процессе возведения и приема новостройки и многое другое.
Инвестиции в недвижимость Украины — выгодное дело для инвесторов.
Наши услуги:
Proriat Hospitality Partners — эффективный менеджмент и гарантия рентабельности ресторана, и отеля. Ознакомиться с нашими решениями и услугами: www.proriat.com
Proriat Real Estate — подбор выгодных HoReCa локаций под ключ. Каталог коммерческой недвижимости и продажа готового бизнеса: www.proriat-realestate.com
Proriat Franchise Development — развитие бренда, привлечение партнеров, франчайзи и открытия новых ресторанов. Каталог франшиз на сайте: www.proriat-franchise.com