Коллективное инвестирование в недвижимость — Инвест Фонды
Коллективное инвестирование в недвижимость, достаточно молодое направление, которое находиться на стадии развития в Украине. Финансовая образованность людей продолжает активно повышаться, как в Украине, так и во многих европейских странах. Это дает толчок развитию инвестиционных продуктов и возможностей для выгодного вложения капитала. Сегодня, уже многие предприниматели знают об инвестиционных фондах или, как еще их называют “инвестиционный пул”.
Давайте попробуем разобраться, что такое Коллективное инвестирование в недвижимость? Как вложить деньги, чтобы получить прибыль? Куда инвестировать деньги и как это правильно сделать?
Объединение капиталов и совместное инвестирование
Многие знают, что самым простым способом заработка на инвестиции в недвижимость – это покупка объекта, а потом сдача его в аренду. Кроме того, этот объект, если он уже в вашей собственности, можно перепродать, после капитального или частичного улучшения, что повышает стоимость актива и его ликвидность. Чтобы иметь возможность покупать более крупные объекты жилой и коммерческой недвижимости нужны дополнительные денежные ресурсы. Привлечь капитал для покупки недвижимости можно несколькими способами, например начать собирать дополнительные средства, используя специальную платформу, которая может объединить капители инвесторов. В зависимости от условий взаимодействия участников фонда, такой тип формирования капитала, может называться «коллективным инвертированием».
Особенно выгодными такие вложения будут для начинающих инвесторов, которые не хотят рисковать, но хотят быстро заработать на своих вложениях. Действительно, вкладывая деньги в такие фонды, не нужен большой капитал.
Коллективные инвестиции – это объединение денежных средств граждан и юридических лиц, которые передают свой капитал в доверительное управление одной из компаний для получения общей выгоды.
Практически каждый человек в Украине может стать соинвестором, что намного выгоднее, чем самостоятельно инвестировать в коммерческую недвижимость. Наиболее востребованными сегодня становятся паевые фонды. Ими пользуются преимущественно молодые предприниматели, у которых нет большого капитала, но есть большие амбиции и желание заработать. Входя в эту нишу им необходимо иметь примерно 30 тысяч гривен собственного капитала и для начала этого вполне хватит.
Почему коллективные инвестиции так популярны?
Есть несколько причин, почему коллективные инвестиции стали настолько популярными. Если есть большой инвестиционный проект, то его сложно осуществить самому. Именно поэтому несколько инвесторов объединяются, чтобы успешно завершить проект и получить совместно выгоду.
Каждый подобный проект имеет определенный ступень риска, именно поэтому одному человеку может быть сложно полностью проинвестировать его. А если инвестиции вложат несколько партнеров, то риск потери капитала уменьшится, вместе с эффективностью работы в достижении корпоративных целей.
Так называемый «входной билет» в разные виды сфер деятельности может достигать нескольких миллиардов долларов. Другими словами, есть много инвесторов, которые хотят инвестировать, но не все могут позволить себе выделить определенный капитал и создать достаточный бюджет для запуска компании, товара или услуги.
Организационные формы коллективных инвестиций
В Украине на сегодняшний момент есть сразу несколько форм коллективных инвестиций, например:
Инвестиционная организация, или товарищество.
- Потребительное товарищество.
- Кредитная организация.
- Инвестиционный банк.
- Общий фонд банковского управления.
- Негосударственный пенсионный фонд.
- Акционерный инвестиционный фонд.
- Удельный инвестиционный фонд.
Акционерный инвестиционный фонд – это акционерное общество. Деятельность такой организации должна быть лицензированной государством. Инвесторы получают большие преимущества в оптимизации налогов или вовсе освобождаются от их уплаты до того момента, пока деньги работают в инвестиционном фонде.
Негосударственный пенсионный фонд. Они похожи на государственные пенсионные фонды. Они аккумулируют пенсии своих владельцев и участников всего процесса. Потом могут привлекать управляющие компании, которые занимаются поиском перспективные проекты для инвестирования для получения прибыли.
Инвестиционные банки. К сожалению, такой вид инвестирования пока развит только в экономически развитых странах и в Украине не активен.
Кредитное общество. Такое общество является частью кредитного потребительского общества. Потребительское общество как некоммерческая организация может быть создана для организации предприятия (обычного, или инновационного), оно будет удовлетворять потребности его вкладчиков в выработке товаров, или услуг. Доход от такого участия коллективный инвестор, он же вкладчик, получит в виде пая при выходе из потребительского общества, или доход может быть получен путем уменьшения своего пая до определенного допустимого уровня.
Коллективное инвестирование в коммерческую недвижимость или перспективные и высоколиквидные проекты, достаточно много задачный процесс. На рынке Украины инвестиционные фонды продолжают активно развиваться. Чтобы во всем разобраться необходимо понять многие финансовые инструменты. Поэтому, выбрать и доверить свои финансовые активы специализирующей по инвестициям компании, может быть выгодным решением для начинающего и даже опытного инвестора. Главным преимущество есть высокие гарантии получения прибыли, диверсификация портфеля, открывающиеся более масштабные пропеты, которые не доступны с небольшим капиталом.
Наши услуги
Proriat Hospitality Partners — эффективный менеджмент и гарантия рентабельности ресторана, и отеля. Ознакомиться с нашими решениями и услугами: www.proriat.com
Proriat Real Estate — подбор выгодных HoReCa локаций под ключ. Каталог коммерческой недвижимости и продажа готового бизнеса: www.proriat-realestate.com
Proriat Franchise Development — развитие бренда, привлечение партнеров, франчайзи и открытия новых ресторанов. Каталог франшиз на сайте: www.proriat-franchise.com