Оценка коммерческой недвижимости. Брокеридж и Консалтинг
Оценка коммерческой недвижимости в Украине нужна для многих целей, например, когда осуществляется процесс отчуждения объекта недвижимости, или когда клиент хочет купить, продать, или взять в аренду торговую недвижимость. Брокеридж и консалтинг один из наших направлений работы, в котором мы комплексно подходим к решению задач на рынке коммерческой недвижимости.
Зачем нужна оценка коммерческой недвижимости?
Согласно украинскому налоговому законодательству, прежде чем совершать какие-то сделки с недвижимостью, ее владельцы должны обратиться к оценщику. Оценивать недвижимость в Украине имеют право только квалифицированные специалисты, которые имеют соответственное разрешение.
Данные, которые были получены в результате экспертной оценки недвижимости, часто играют ключевую роль во время заключения разных сделок с коммерческой и жилой недвижимостью. Но, если вы думаете, что оценка недвижимости – это стопроцентный и гарантированный результат, то это далеко не так. Оценка – это официальный документ, который может со временем нести совсем другие цифры, например, никто не застрахован от изменений в стране, в частности, политической ситуации в государстве, экономических изменений и других форс-мажорных обстоятельств.
Все что может дать экспертная оценка недвижимости – это оценочную стоимость квадратного метра на данный момент, в условиях конкретного региона. Это статистические данные, которые помогут определить ценность коммерческой недвижимости.
В первую очередь оценку недвижимости делают для того, чтобы иметь представление о реальной стоимости объекта для заключения сделок купли, продажи, а также во время взятия и сдачи недвижимости в аренду. Оперируя данными оценки осуществлять подобные сделки проще, на выгодных для каждого условиях.
Примеры сделок: купля-продажа, дарение, пожертвование, рента, наследование, раздел имущества при разводе, приватизация, ипотека и прочее – перед всеми этими сделками предварительно надо заказать услуги оценки недвижимости.
Как проводят оценку недвижимости в Украине?
Клиент, который пользуется услугами оценщика, заключает с ним, или с компанией, которую оценщик представляет, письменный договор. В этом договоре должны быть указаны все данные, касательно процедуры оценки, например, сам предмет оценки, его площадь, дата проведения всех операций, результат оценки.
Во время оценивания эксперт должен обратить внимание на все нюансы и детали. Но главным являются следующие параметры: площадь недвижимости, территориальное размещение, особенности планировки. Также, если вблизи есть другие объекты, которые являются соседними и могут влиять на оцениваемый объект. Оценщик обязан определить состояние объекта недвижимости внутри и внешне, например, качество отделки и наличие ремонта.
Наши эксперты проводят оценку недвижимости максимально точно и в короткие сроки, учитывая все требования и составляя всю необходимую документацию, которая полагается согласно Закона Украины.
Наши услуги
Proriat Hospitality Partners — эффективный менеджмент и гарантия рентабельности ресторана, и отеля. Ознакомиться с нашими решениями и услугами: www.proriat.com
Proriat Real Estate — подбор выгодных HoReCa локаций под ключ. Каталог коммерческой недвижимости и продажа готового бизнеса: www.proriat-realestate.com
Proriat Franchise Development — развитие бренда, привлечение партнеров, франчайзи и открытия новых ресторанов. Каталог франшиз на сайте: www.proriat-franchise.com