Інвестиції в Комерційну Нерухомість в Україні

Комерційна нерухомість це один з найшвидших і вигідних способів отримувати стабільний дохід. Якщо порівнювати з іншими, то інвестиції в нерухомість більш вигідні, ніж банківські депозити. А якщо говорити про фондовий або валютний ринок, то перший спосіб набагато безпечніше і ризикувати нічим не доведеться. 8 з 10 інвесторів, вирішуючи який напрямок для інвестиції взяти, залишають свій вибір на нерухомості. І якщо звичайні люди вкладають в житлові приміщення, то професіонали своєї справи знають, що комерційна нерухомість більш прибуткова. Хороший інвестор, який зуміє правильно підібрати приміщення для інвестицій, отримає дохід в максимально короткий термін і не пошкодує про своє рішення.

 

Перед початком відкриття власного бізнесу важливо вдатися в суть і добре розібратися у всьому. Інвестор повинен розуміти, що почати йому варто з визначення того, чим саме він хоче займатися й вибору локації, яке грає мало не ключову роль. Комерційну нерухомість заведено ділити на:

• Так звана соціальна нерухомість з щоденним величезним потоком людей. Це аеропорти, театри або кінотеатри та подібні заклади;
• Нерухомість на добу, як правило, це оренда квартир та будинків, номери для подобової оренди;
• Приміщення для роздрібної торгівлі, як правило, це магазини, ринки, супермаркети, бутики й інше;
  Земельні ділянки, які можна обладнати під місця для кемпінгу або зробити сади, поля і просто місця для відпочинку;
• Складські приміщення, заводи, фабрики й інше;
• Нерухомість вільного призначення. Це як раз всі готелі й хостели, кафе і ресторани, бари, спортзали й розважальні центри;
• Приміщення під офіси. Це бізнес-центри, офісні будівлі або просто кабінети;

 

Як бачите, вибір в цій сфері досить великий й різноманітній, але, проте, варто розуміти, що не всі відразу принесе величезний дохід і якийсь об’єкт менш вигідний, ніж інший. Якщо ви націлені на отримання пасивного доходу від здачі в оренду, то будьте готові до того, що не всі комерційні будівлі та приміщення підходять для цього.

Після того як ви визначитеся з тим, чим хочете займатися важливо вдатися в суть комерційної нерухомості. Насправді інвестиції у комерції перевищують інвестиції в житлові приміщення, але і дохід, звичайно ж, в результаті вище. Для того, щоб управляти офісом, складом або магазином вам знадобиться досвід в управлінні або розуміння цих навичок. Наша команда Proriat Hospitality Partners готова надати вам надійну підтримку у відкритті та управлінні. Ми маємо багаторічний досвід у відкритті проектів, за нашими плечима не тільки сучасні ресторани, бари й кафе, а й торгові та розважальні центри, готелі й бізнес-центри. Для того, щоб не помилитися і вибрати найкращий варіант для інвестицій, найкраще співпрацювати з професіоналами. Ми грамотно оцінимо всі ризики й зробимо розрахунки на майбутнє.

 

Інвестору слід підготуватися до того, що відразу необхідно скласти докладний бізнес-план, в якому потрібно врахувати всі ризики й можливі невдачі. Тільки з чіткою метою та розумінням можна домогтися успіху. Перед реалізацією проекту потрібно також прописати окупність проекту, з чим наша команда теж готова допомогти. Професійні інвестори завжди звертають увагу на період окупність проекту. У цьому плані легше вкладатися в житлову нерухомість, оскільки квартири й будинки розкуповують швидше і пізніше вони не потребують великих вкладень, професійні своєї справи, завжди прагнуть вкладати особисті фінанси в об’єкти, які потім окупляться за короткі терміни. Якщо враховувати швидку окупність і вигоду від покупки, то найкраще підходить комерційна нерухомість. Наприклад, якщо купувати офіс в центрі столиці або недалеко від центру, краще за все звертати увагу на варіанти з ремонтом, так ви заощадите час і гроші. Оптимальним рішенням буде приміщення на 120 кв.м., його приблизна вартість складе 120 000 $. Чим далі офіс знаходиться від центру, тим він дешевше, але потрібно враховувати й трафік району. Найкраще окупається приміщення з великою прохідністю людей, там, де завжди багатолюдно. Якщо ви здасте приміщення в оренду, то ціна буде досягати від 10 до 15 $ за 1 кв.м. За комунальні послуги теж платить орендар.

 

Якщо ви домовитеся на ціну приблизно в 12 $ за 1 кв.м., тоді за 120 кв.м. ви отримаєте 1440 $ в місяць, а в год 17 280 $. Точно за якою ж схемою ви можете порахувати окупність і інших приміщень у своєму місті. Такий спосіб називається пасивним доходом від здачі нерухомості, і він найпоширеніший і прибутковий. По суті, ви одного разу вкладаєте в нерухомість, а після просто отримуєте тривалий й регулярний дохід, при цьому не вкладаючись додатково.

 

Якщо ви вважаєте, що дохід не виправдовує себе, тоді можна підвищити його шляхом, наприклад, поліпшення зовнішнього вигляду або технічного стану. Інвестуючи в ремонт приміщення, ви підвищуєте його вартість. Крім того, комерційна нерухомість окупається в кілька разів швидше, ніж житлова. Прибутковість житлової нерухомості становить до 10% річних, а комерційна нерухомість досягає навіть до 20% і вище. Однак вам варто розуміти, що навіть якщо ви здаєте нерухомість в оренду, вона все одно буде вимагати для себе уваги й сил, а також витрат на утримання. Якщо весь час орендар буде справно платити по рахунках, то власнику все одно періодично доведеться обслуговувати об’єкт.

Proriat Hospitality Real Estate, завжди готові надати вам свою допомогу в інвестуванні в комерційну нерухомість. Спільно ми зможемо підібрати для вас найоптимальніший варіант, і знайдемо спосіб повернути ваші інвестиції в максимально короткі терміни.

 

Наші послуги

Proriat Hospitality Partners – ефективний менеджмент й гарантія рентабельності ресторану та готелю. Ознайомитись з нашими рішеннями та послугами: www.proriat.com

Proriat Real Estate – підбір вигідних HoReCa локацій під ключ. Каталог комерційної нерухомості та продаж готового бізнесу: www.proriat-realestate.com 

Proriat Franchise Development – розвиток бренду, залучення партнерів, франчайзі й відкриття нових ресторанів. Каталог Франшиз на сайті: www.proriat-franchise.com