Інвестиції в нерухомість України – основні правила і закони

В Україні багато інвесторів вкладають свій капітал в нерухомість. Інвестиції в нерухомість України – це досить вигідний, але складний бізнес. Адже так тільки здається, що можна вкласти фінанси в нерухомість, а потім її продати й отримати доходи. В Україні ще діють деякі правила і закони, які регулюють цей вид діяльності, а ще регламентують процес покупки нерухомості.

Правила придбання квартири для інвестора

Кожен інвестор перед тим, як купувати квартиру в новобудові, повинен знати певні правила і закони. Ці права і зобов’язання на сьогоднішній день встановлені законодавством України. Але, є права і зобов’язання ще і для забудовника, на які слід звернути особливу увагу. У цій статті ми підібрали основні закони й правила, а також зобов’язання, на які необхідно звернути увагу під час інвестування в нерухомість в Україні.

Закони про нерухомість та інвестиційної діяльності

Придбання квартири являє собою інвестицію в об’єкт нерухомості. Все про цю форму господарської операції можна дізнатися з Закону «Про інвестиційну діяльність». Документ регламентує права й обов’язки інвестора і продавця, а також регулює порядок проведення інвестиційної діяльності. Це один з основних законів для інвестора, адже він визначає наступне: як захистити свої інвестиції (розділ 2), гарантії має кожна сторона угоди (ст. 18), за що і як відповідає інвестор і забудовник (ст. 8), яким чином можна фінансувати інвестиційну діяльність (ст. 4).

Якщо інвестор ознайомиться з цим законом, він буде мати повне уявлення про те, як законно вести свій бізнес і інвестувати в нерухомість. Ознайомившись з нормами цього закону, інвестор буде не тільки знати свої права й обов’язки, а й зможе правильно діяти в процесі придбання квартири в новобудові в рамках легальних схем, передбачених документом: через фонд фінансування будівництва; шляхом емісії цільових облігацій; через інститут інвестування. Але невелика різноманітність дозволених механізмів і не завжди вигідні умови стають причиною того, що забудовники застосовують інші схеми в обхід закону. Головна мета таких дій – оптимізація податкового навантаження. В такому випадку будівельні компанії залучають інвестиції, спираючись на норми Цивільного кодексу.

Договір купівлі-продажу

У третьому параграфі 61 глави Цивільного кодексу розказано про будівельний підряд. Таким чином, цей документ регулює взаємовідносини сторін, причому не тільки забудовника й інвестора, а й землевласників, підрядників тощо. У нормах Цивільного кодексу міститься досить багато формулювань, що дозволяють забудовникам законно обходити строго встановлені рамки інвестування і застосовувати гнучкі схеми. На них варто звернути увагу в разі інвестування за схемою, яку не передбачено законом «Про інвестиційну діяльність». Це актуально в разі покупки квартири в рамках директива, форвардного контракту, договору пайової участі, купівлі-продажу майнового права тощо.

Закон «Про регулювання містобудівної діяльності» Документ №3038-17 захищає державні й приватні інтереси в контексті забудови територій. Він націлений на стабільний розвиток місцевості, регламентуючи правові та організаційні аспекти будівництва. З цього закону ви дізнаєтеся: до яких органів слід звертатися в разі виникнення тих чи інших проблем при зведенні новобудови; як організовують і контролюють процес забудови територій; яким чином приймають завершені об’єкти будівництва; яка роль ДАБК в процесі зведення та прийому новобудови та багато іншого.

Інвестиції в нерухомість України – вигідна справа для інвесторів.

Наші послуги

Proriat Hospitality Partners – ефективний менеджмент й гарантія рентабельності ресторану та готелю. Ознайомитись з нашими рішеннями та послугами: www.proriat.com

Proriat Real Estate – підбір вигідних HoReCa локацій під ключ. Каталог комерційної нерухомості та продаж готового бізнесу: www.proriat-realestate.com 

Proriat Franchise Development – розвиток бренду, залучення партнерів, франчайзі й відкриття нових ресторанів. Каталог Франшиз на сайті: www.proriat-franchise.com