Колективне інвестування в нерухомість – Інвест Фонди

Колективне інвестування в нерухомість, досить молодий напрямок, яке знаходитися на стадії розвитку в Україні. Фінансова освіченість людей продовжує активно підвищуватися, як в Україні, так і в багатьох європейських країнах. Це дає поштовх розвитку інвестиційних продуктів і можливостей для вигідного вкладення капіталу. Сьогодні, вже багато підприємців знають про інвестиційні фонди або, як ще їх називають “інвестиційний пул”.

Давайте спробуємо розібратися, що таке Колективне інвестування в нерухомість? Як вкласти гроші, щоб отримати прибуток? Куди інвестувати гроші і як це правильно зробити?

Об’єднання капіталів і спільне інвестування

Багато хто знає, що найпростішим способом заробітку на інвестиції в нерухомість – це покупка об’єкта, а потім здача його в оренду. Крім того, цей об’єкт, якщо він вже у вашій власності, можна перепродати, після капітального або часткового поліпшення, що підвищує вартість активу і його ліквідність. Щоб мати можливість купувати більш великі об’єкти житлової та комерційної нерухомості потрібні додаткові грошові ресурси. Залучити капітал для покупки нерухомості можна кількома способами, наприклад почати збирати додаткові кошти, використовуючи спеціальну платформу, яка може об’єднати капітелі інвесторів. Залежно від умов взаємодії учасників фонду, такий тип формування капіталу, може називатися «колективним інвертуванням».

Особливо вигідними такі вкладення будуть для інвесторів-початківців, які не хочуть ризикувати, але хочуть швидко заробити на своїх вкладеннях. Дійсно, вкладаючи гроші в такі фонди, не потрібен великий капітал.

Колективні інвестиції – це об’єднання грошових коштів громадян і юридичних осіб, які передають свій капітал в довірче управління однієї з компаній для отримання загальної вигоди.

Практично кожна людина в Україні може стати співінвестором, що набагато вигідніше, ніж самостійно інвестувати в комерційну нерухомість. Найбільш затребуваними сьогодні стають пайові фонди. Ними користуються переважно молоді підприємці, у яких немає великого капіталу, але є великі амбіції й бажання заробити. Входячи в цю нішу їм необхідно мати приблизно 30 тисяч гривень власного капіталу і для початку цього цілком вистачить.

Чому колективні інвестиції так популярні?

Є кілька причин, чому колективні інвестиції стали настільки популярними. Якщо є великий інвестиційний проєкт, то його складно здійснити самому. Саме тому кілька інвесторів об’єднуються, щоб успішно завершити проєкт і отримати спільно вигоду.

Кожен подібний проєкт має певний ступінь ризику, саме тому одній людині може бути складно повністю проінвестувати його. А якщо інвестиції вкладуть кілька партнерів, то ризик втрати капіталу зменшиться, разом з ефективністю роботи в досягненні корпоративних цілей.

Так званий «вхідний квиток» в різні види сфер діяльності може досягати декількох мільярдів доларів. Іншими словами, є багато інвесторів, які хочуть інвестувати, але не всі можуть дозволити собі виділити певний капітал і створити достатній бюджет для запуску компанії, товару або послуги.

Організаційні форми колективних інвестицій

В Україні на сьогоднішній момент є відразу кілька форм колективних інвестицій, наприклад:

Інвестиційна організація, або товариство.

• Споживче товариство.
• Кредитна організація.
• Інвестиційний банк.
• Загальний фонд банківського управління.
• Недержавний пенсійний фонд.
• Акціонерний інвестиційний фонд.
• Питома інвестиційний фонд.

Акціонерний інвестиційний фонд – це акціонерне товариство. Діяльність такої організації повинна бути ліцензованої державою. Інвестори отримують великі переваги в оптимізації податків або зовсім звільняються від їх сплати до того моменту, поки гроші працюють в інвестиційному фонді.

Недержавний пенсійний фонд. Вони схожі на державні пенсійні фонди. Вони акумулюють пенсії своїх власників і учасників всього процесу. Потім можуть залучати керуючі компанії, які займаються пошуком перспективні проєкти для інвестування для отримання прибутку.

Інвестиційні банки. На жаль, такий вид інвестування поки розвинений тільки в економічно розвинених країнах і в Україні не активний.

Кредитне товариство. Таке суспільство є частиною кредитного споживчого товариства. Споживче товариство як некомерційна організація може бути створена для організації підприємства (звичайного, або інноваційного), воно буде задовольняти потреби його вкладників у виробленні товарів, або послуг. Дохід від такої участі колективний інвестор, він же вкладник, отримає у вигляді паю при виході зі споживчого товариства, або дохід може бути отриманий шляхом зменшення свого паю до певного допустимого рівня.

Колективне інвестування в комерційну нерухомість або перспективні й високоліквідні проєкти, досить багато задачний процес. На ринку України інвестиційні фонди продовжують активно розвиватися. Щоб у всьому розібратися необхідно зрозуміти багато фінансових інструментів. Тому, вибрати й довірити свої фінансові активи що спеціалізується з інвестицій компанії, може бути вигідним рішенням для початківця і навіть досвідченого інвестора. Головним перевага є високі гарантії отримання прибутку, диверсифікація портфеля, що відкриваються більш масштабні проспівати, які не доступні з невеликим капіталом.

Наші послуги

Proriat Hospitality Partners – ефективний менеджмент й гарантія рентабельності ресторану та готелю. Ознайомитись з нашими рішеннями та послугами: www.proriat.com

Proriat Real Estate – підбір вигідних HoReCa локацій під ключ. Каталог комерційної нерухомості та продаж готового бізнесу: www.proriat-realestate.com 

Proriat Franchise Development – розвиток бренду, залучення партнерів, франчайзі й відкриття нових ресторанів. Каталог Франшиз на сайті: www.proriat-franchise.com