Оцінка комерційної нерухомості. Брокеридж й Консалтинг
Оцінка комерційної нерухомості в Україні потрібна для багатьох цілей, наприклад, коли здійснюється процес відчуження об’єкта нерухомості, або коли клієнт хоче купити, продати, або взяти в оренду торгову нерухомість. Брокеридж і консалтинг один з наших напрямків роботи, в якому ми комплексно підходимо до вирішення завдань на ринку комерційної нерухомості.
Навіщо потрібна оцінка комерційної нерухомості?
Згідно з українським податковим законодавством, перш ніж робити якісь угоди з нерухомістю, її власники повинні звернутися до оцінювача. Оцінювати нерухомість в Україні мають право лише кваліфіковані фахівці, які мають відповідний дозвіл.
Дані, які були отримані в результаті експертної оцінки нерухомості, часто грають ключову роль під час укладання різних угод з комерційною і житловою нерухомістю. Але, якщо ви думаєте, що оцінка нерухомості – це стовідсотковий і гарантований результат, то це далеко не так. Оцінка – це офіційний документ, який може з часом нести зовсім інші цифри, наприклад, ніхто не застрахований від змін в країні, зокрема, політичної ситуації в державі, економічних змін і інших форс-мажорних обставин.
Все що може дати експертну оцінку нерухомості – це оціночна вартість квадратного метра на цей час, в умовах конкретного регіону. Це статистичні дані, які допоможуть визначити цінність комерційної нерухомості.
В першу чергу оцінку нерухомості роблять для того, щоб мати уявлення про реальну вартість об’єкта для укладення угод купівлі, продажу, а також під час взяття та здачі нерухомості в оренду. Оперуючи даними оцінки здійснювати подібні угоди простіше, на вигідних для кожного умовах.
Приклади операцій: купівля-продаж, дарування, пожертвування, рента, успадкування, розділ майна при розлученні, приватизація, іпотека та інше – перед усіма цими угодами попередньо треба замовити послуги оцінки нерухомості.
Як проводять оцінку нерухомості в Україні?
Людина, яка користується послугами оцінювача, укладає з ним, або з компанією, яку оцінювач представляє, письмовий договір. У цьому договорі повинні бути вказані всі дані, щодо процедури оцінки, наприклад, сам предмет оцінки, його площа, дата проведення всіх операцій, результат оцінки.
Під час оцінювання експерт повинен звернути увагу на всі нюанси й деталі. Але головним є наступні параметри: площа нерухомості, територіальне розміщення, особливості планування. Також, якщо поблизу є інші об’єкти, які є сусідніми й можуть впливати на оцінюваний об’єкт. Оцінювач зобов’язаний визначити стан об’єкта нерухомості всередині й зовні, наприклад, якість обробки й наявність ремонту.
Наші експерти проводять оцінку нерухомості максимально точно і в короткі терміни, з огляду на всі вимоги й складаючи всю необхідну документацію, яка покладається згідно з законом України.
Наші послуги
Proriat Hospitality Partners – ефективний менеджмент й гарантія рентабельності ресторану та готелю. Ознайомитись з нашими рішеннями та послугами: www.proriat.com
Proriat Real Estate – підбір вигідних HoReCa локацій під ключ. Каталог комерційної нерухомості та продаж готового бізнесу: www.proriat-realestate.com
Proriat Franchise Development – розвиток бренду, залучення партнерів, франчайзі й відкриття нових ресторанів. Каталог Франшиз на сайті: www.proriat-franchise.com