Як заробити на нерухомості в Україні
В Україні приблизно 50%, які куплені на первинному ринку, не використовуються їх власниками для проживання. Таку нерухомість використовують для отримання особистого доходу, або ж скуповуються різними фірмами й агентствами для того, щоб здавати їх в оренду. Як заробити на нерухомості в Україні? На нерухомості в Україні заробляють багато, цей спосіб інвестування є одним з найпопулярніших і найприбутковіших в країні, але як на ньому заробити і які є методи?
Основні методи заробітку на нерухомості
В Україні є два основних способи заробітку на нерухомості – короткостроковий і довгостроковий. Під час короткострокового способу інвестор купує певну кількість житлоплощі, або іншої нерухомості, наприклад, складської, або офісної, очікує деякий час, поки ціна на неї зросте, а потім продає її. Таким способом можна заробити єдиний раз, але досить велику суму.
Другий спосіб передбачає покупку нерухомості й здачу її в оренду на довгий термін. В основному до такої нерухомості відносять комерційні приміщення, які використовують для складів і інших виробничих приміщень. Таким чином, інвестор може сподіватися на отримання постійно прибутку протягом кількох років. Часто такі приміщення здають в оренду логістичним фірмам, агрохолдингам і іншим організаціям, які орендують їх на термін від 10 років і більше.
Як заробити на житлової нерухомості в Україні
Як вже було сказано раніше, в основному в Україні заробляють на перепродажі нерухомості. Велика частина інвесторів вважає, що краще перепродати житлову площу по праву переуступки коштом забудовника та отримати з цього вигоду. Таким чином, інвестор заощаджує на послуги нотаріуса, не платить за рекламу і не витрачає кошти на різні комісії й трансакції.
При цьому є ще один плюс, під час договору переуступки можна не платити податки. Наприклад, портфельні інвестори можуть в кінцевому підсумку отримати до 50% прибутку зі своїх інвестицій – це дуже вигідно ще й коштом того, що під час таких договорів інвестори вкладають досить серйозні суми.
Ще один спосіб, як заробити на нерухомості в Україні – здача в оренду. Як правило, якщо нерухомість не була продана до введення її в експлуатацію, таку житлоплощу здають в оренду. Інвестори не можуть дозволити собі тримати у власності квартиру, або іншу житлоплощу, через те, що це не тільки не приносить ніяких доходів, а ще й тягне за собою витрати додаткових коштів, наприклад, за оплату комунальних послуг та податки.
Як правило інвестор, який раніше вклався в будівництво квартири, робить в ній ремонт, купує меблі й робить квартиру найбільш привабливою для клієнтів. Таким чином, якщо квартиру не купили, але вона повністю готова для проживання, то її, швидше за все швидко візьмуть в оренду. І тоді вона окупиться інвестору приблизно через 10-15 років повністю, але це залежить від регіону, в якому розташовується квартира і від міста.
Як заробити на комерційній нерухомості
В основному комерційну нерухомість купують інвестори, які використовують її для досягнення власних цілей, наприклад, використовують її, як приміщення для складу, або офісу. Але частина інвесторів вкладають гроші в такий вид нерухомості ще й для того, щоб заробити на ній, здаючи в оренду.
Є певні нюанси при інвестуванні коштів в комерційну нерухомість. Наприклад, якщо ви хочете використовувати житлоплощу в ролі комерційної нерухомості, то вам необхідно перевести її в нежитловий фонд.
Якщо ви інвестор, або власник комерційної нерухомості, то можете заробити на ній непогані гроші. Найвигідніше буде здавати таку площу в оренду, таким чином ви забезпечите собі стабільний дохід протягом декількох років.
Наші послуги
Proriat Hospitality Partners – ефективний менеджмент й гарантія рентабельності ресторану та готелю. Ознайомитись з нашими рішеннями та послугами: www.proriat.com
Proriat Real Estate – підбір вигідних HoReCa локацій під ключ. Каталог комерційної нерухомості та продаж готового бізнесу: www.proriat-realestate.com
Proriat Franchise Development – розвиток бренду, залучення партнерів, франчайзі й відкриття нових ресторанів. Каталог Франшиз на сайті: www.proriat-franchise.com