Ринок Комерційної Нерухомості України 2021
У доповіді Національного банку України про економічну стабільність йде мова про те, що пандемія залишила на українському ринку нерухомості відчутний удар, після якого наша країна точно не повернеться в форму за короткий термін і відновлення займе багато часу. Тенденція сучасності показує, що ситуація на ринку нерухомості значно покращилася, якщо порівнювати з попередніми роками, коли наша країна переживала кризу, але вона все одно не настільки хороша, як хотілося б. Сміливо можна стверджувати, що в економічній ситуації ще не наздогнав баланс, але вона покращилася, якщо порівнювати, наприклад, з ситуацією, яка була в країні ще якихось кілька років тому. Хоча відчутним плюсом є те, що курс гривні економічно обґрунтований щодо інших валют. Це, в свою чергу впливає на ставки по оренді, і немає ніяких причин для зниження курсу вітчизняної валюти, тому він стабільний. Варто відзначити, що карантин вніс відчутний внесок у ситуацію, що склалася. Як наслідок, закриття деяких магазинів, ринків, закладів громадського харчування, фітнес-центрів, заморозка будівництв і іншого. По суті, весь цей час був попит лише на заміські будинки різної цінової політики. На це вплинуло переконання людей, що ізоляцію легше переносити, перебуваючи в будинку з більшою квадратурою й особистим двориком. Такі будинки досі користуються великим попитом.
Ринок нерухомості почав поступово відроджуватися з послабленням карантину всі факти вказують на те, що він буде поступово оживати аж до кінця року. Все залежить від того чи буде нова хвиля ізоляції чи ні. Якщо раптом це станеться, то пожвавлення почнеться не раніше весни наступного року. Навряд чи всі новобудови зможуть закінчити, оскільки зараз навіть великі забудовники давно перекривають старі будівництва новими. Крім того, за ним відчутно вдарять і програми розстрочки, оскільки великий їх відсоток через карантин пішов в дефолт. Більш надійно буде покластися на великих забудовників, що займаються продажем нерухомості за містом, оскільки ця земля вже придбана ними. Вони отримують вигоду як від продажу житлових приміщень, як і від оренди комерційних приміщень та догляду за інфраструктурою. Їх карантин зачепив не так сильно, як інших, оскільки вони не просто продають, а відбудовують і здають в оренду. Найбільш уразливими виявляться дрібні забудовники. У 2021 буде майже таке ж число недобудованих об’єктів, як у 2008 році.
Важливо розуміти, що ситуація не завжди буде такою. Після карантину попит буде поступово зростати й, з часом, все повернеться на свої місця. До початку пандемії коронавіруса великим попитом користувалися склади й приміщення, які можна використовувати в комерційних цілях. З огляду на те, що через самоізоляції багато зазнали збитків і закрилися, в цьому плані буде багато перспектив для пошуку приміщень під бізнес. Тому нерухомість найкраще купувати після карантину. Ціна на нерухомість в житлових комплексах в майбутньому буде залежна від багатьох чинників. Зміна цін на квартири в нових житлових комплексах буде залежати від економічної ситуації в країні, курсу долара і не тільки.
У звіті за зиму і початок весни 2019 – 2021 року було укладено невисокий відсоток угод з інвестицій в комерційну нерухомість нашої країни, ринок все ще чекає, поки ситуація покращиться. Однак, за попередніми прогнозами, ситуація повинна покращати найближчим часом за рахунок невеликого обвалу цін на майно. Половину з торгових площ на ринку зараз активно будують, що не може не радувати. Це, однозначно, плюс і в майбутньому підприємці можуть добре заробити на цьому.
В результаті, через карантин закрилося багато точок і навіть цілі розважальні центри. Залишилися тільки аптеки й продуктові магазини. Через ситуацію, що склалася орендарі зазнали багато збитків, тому почали вести переговори про пом’якшення умов або відстрочку з орендною платою. Доходи від оренди торгових центрів знизилися практично до нуля через те, що майже всі магазини закрилися, а їх власники або відправили персонал у відпустку за свій рахунок або звільнили його. Як наслідок підприємці й орендодавці зазнали великий збиток і не отримали дохід від бізнесу. На його повернення і стабілізації ситуації у них піде багато часу, навіть після закінчення карантину і кризи в цілому. Якщо карантин закінчиться до кінця літа, то продажі повинні відновитися до січня наступного року, при цьому, якщо нові літні колекції, вже були завезені в магазин, то їх доведеться відразу розпродавати за низькою ціною. Це ще більше збільшить втрати орендарів.
Крім того, народні депутати хочуть встановити абсолютно нові правила по оренді нерухомості, які до цього ніхто не знав. У новому законопроекті хочуть внести обов’язковий податок в 18% для тих, хто здає квартиру. Після прийняття закону, необхідно буде внести паспортні дані в єдиний реєстр. Обіцяють, що це буде проводитися абсолютно безкоштовно. Агентства нерухомості, рієлтор і нотаріуси виступили проти даного законопроекту. Вони заявляють, що законопроект «обмежує права власників самостійно розпоряджатись належними їм об’єктами нерухомого майна». З огляду на всі фактори, ситуація на ринку досі залишається нестабільною. Що буде далі, покаже тільки час.