Рынок Коммерческой Недвижимости Украины 2021
В докладе Национального банка Украины об экономической стабильности идёт речь о том, что пандемия оставила на украинском рынке недвижимости ощутимый удар, после которого наша страна точно не вернётся в форму за короткие сроки и восстановление займёт уйму времени. Тенденция современности показывает, что ситуация на рынке недвижимости значительно улучшилась, если сравнивать с предыдущими годами, когда наша страна переживала кризис, но она всё равно не настолько хороша, как хотелось бы. Смело можно утверждать, что в экономической ситуации ещё не настиг баланс, но она улучшилась, если сравнивать, например, с ситуацией, которая была в стране ещё каких-то несколько лет назад. Хотя ощутимым плюсом есть то, что курс гривны экономически обоснован относительно других валют. Это, в свою очередь влияет на ставки по аренде, и нет никаких причин для снижения курса отечественной валюты, поэтому он стабильный. Стоит отметить, что карантин внёс ощутимый вклад в ситуацию, что сложилась. Как следствие, закрытие некоторых магазинов, все рестораны, кофейни, фитнес-центры, заморозка строек и прочего. По сути, всё это время был спрос лишь на загородные дома разной ценовой политики. На это повлияло убеждение людей, что изоляцию легче переносить, находясь в доме с большей квадратурой и личным двориком. Такие дома до сих пор имеют большой спрос.
Рынок недвижимости начал постепенно возрождаться с послаблением карантина все факты указывают на то, что он будет постепенно оживляться аж до конца года. Всё зависит от того будет ли новая волна изоляции или нет. Если вдруг это случится, то оживление начнётся не раньше весны следующего года. Вряд ли все новостройки смогут закончить, поскольку сейчас даже крупные застройщики давно перекрывают старые стройки новыми. Кроме того, по ним ощутимо ударят и программы рассрочки, поскольку большой их процент из-за карантина ушёл в дефолт. Более надёжно будет положиться на крупных застройщиков, что занимаются продажей недвижимости за городом, поскольку эта земля уже приобретена ими. Они получают выгоду как от продажи жилых помещений, как и от аренды коммерческих помещений и ухода за инфраструктурой. Их карантин зацепил не так сильно, как остальных, поскольку они не просто продают, а отстраивают и сдают в аренду. Наиболее уязвимыми окажутся мелкие застройщики. В 2021 будет почти такое же число недостроенных объектов, как в 2008 году.
Важно понимать, что ситуация не всегда будет такой. После карантина спрос будет постепенно расти и, со временем, всё вернётся на свои места. До начала пандемии коронавируса большим спросом пользовались склады и помещение, которые можно использовать в коммерческих целях. Учитывая то, что из-за самоизоляции многие потерпели убытки и закрылись, в этом плане будет много перспектив для поиска помещений под бизнес. Поэтому недвижимость лучше всего покупать после карантина. Цена на недвижимость в жилых комплексах в будущем будет зависима от многих факторов. Изменение цен на квартиры в новых жилых комплексах будет зависеть от экономической ситуации в стране, курса доллара и не только.
В отчёте за зиму и начало весны 2019 — 2021 года было заключено не высокий процент сделок по инвестициям в коммерческую недвижимость нашей страны, рынок всё ещё ждёт, пока ситуация улучшится. Однако, по предварительным прогнозам, ситуация должна улучшиться в ближайшее время за счет небольшого обвала цен на имущество. Половину из торговых площадей на рынке сейчас активно строят, что не может не радовать. Это, однозначно, плюс и в будущем предприниматели могут хорошо заработать на этом.
В результате, из-за карантина закрылось много точек и даже целые развлекательные центры. Остались только аптеки и продуктовые магазины. Из-за ситуации, что сложилась арендаторы потерпели много убытков, поэтому начали вести переговоры о смягчении условий или отсрочке с арендной платой. Доходы от аренды торговых центров снизились практически до нуля из-за того, что почти все магазины закрылись, а их владельцы либо отправили персонал в отпуск за своё счет либо уволили его. Как следствие предприниматели и арендодатели потерпели большой убыток и не получили доход от бизнеса. На его возвращение и стабилизации ситуации у них уйдёт много времени, даже после окончания карантина и кризиса в целом. Если карантин закончится до конца лета, то продажи должны восстановиться до января следующего года, при этом, если новые летние коллекции, уже были завезены в магазин, то их придется сразу распродавать по низкой цене. Это ещё больше увеличит потери арендаторов.
Кроме того, народные депутаты хотят установить абсолютно новые правила по аренде недвижимости, которые до этого никто не знал. В новом законопроекте хотят внести обязательный налог в 18% для тех, кто сдаёт квартиру. После принятия закона, необходимо будет внести паспортные данные в единый реестр. Обещают, что это будет производиться абсолютно бесплатно. Агентства недвижимости, риэлторы и нотариусы выступили против данного законопроекта. Они заявляют, что законопроект «ограничивает права собственников самостоятельно распоряжаться принадлежащими им объектами недвижимого имущества». Учитывая все факторы, ситуация на рынке до сих пор остаётся нестабильной. Что будет дальше, покажет только время.